Gotowy projekt domu: LAR 1 (“dom” w języku portugalskim) Gotowy projekt domu: LAR 1. Intrygująca forma rzutu oraz wnętrza zintegrowane z zielenią, wypełnione słońcem to tylko wstęp do opowieści o tym domu. To niezwykle wygodny, parterowy dom którego niewielki metraż przekłada się na rozsądną cenę budowy, przy takim efekcie!
Spełnij marzenia o własnym Domu! W ARCHON+ czeka na Ciebie Projekt w STAREJ, NIŻSZEJ CENIE z RABATEM 450 zł oraz aktualnym na II kw. 2022 r. kosztorysem budowlanym 150 zł TANIEJ. Wraz z projektem domu możesz zamówić projekt wentylacji mechanicznej oraz projekt pompy ciepła – każdy z RABATEM 200 zł. Promocja trwa do środy 3 sierpnia 2022 r., do godz. 8:00 – nie zwlekaj, zamów już dziś i zaplanuj budowę domu krok po kroku. Od dnia r. będą obowiązywać NOWE CENY projektów domów ARCHON+. czytaj więcej >> Dlaczego budowanie z kosztorysem jest prostsze? Kosztorys budowlany to narzędzie, które zawiera szczegółowe koszty realizacji inwestycji, prowadzi nas przez wszystkie fazy budowy, precyzyjnie przedstawia zakres prac na poszczególnych etapach, określa, co jest do zrobienia oraz ile i jakich materiałów będziemy potrzebować. Umożliwia odpowiednią organizację oraz optymalizację realizacji inwestycji, pozwala przygotować właściwy harmonogram, sprawnie porównać oferty od różnych wykonawców oraz dopilnować poprawności wykonania prac. Co ważne, z kosztorysem można na bieżąco monitorować wszystkie wydatki. Kosztorys budowlany jest fantastycznym dodatkiem do każdego projektu domu ARCHON+, dzięki niemu spokojnie i zgodnie z planem poprowadzimy naszą inwestycję. Poznaj atuty kosztorysu budowlanego ARCHON+ i zorganizuj z nim budowę swojego wymarzonego domu! Już dziś zamów projekt domu z kosztorysem budowlanym ARCHON+ ! Wybierając projekt domu z kolekcji ARCHON+ można bardzo szybko sprawdzić rzeczywiste koszty jego realizacji i dostosować swój wybór także do przyjętych założeń finansowych. Na stronie każdego projektu domu publikujemy skrócone zestawienia kosztorysów szczegółowych, które bazują na aktualnych na dany kwartał krajowych stawkach Sekocenbud i zawsze odpowiadają rzeczywistym wycenom. Zestawienia znajdują się w zakładce kosztorys i przedstawiają minimalne oraz średnie koszty budowy domu w stanie surowym zamkniętym, a także koszty robót wykończeniowych, z rozróżnieniem na zlecony oraz gospodarczy system realizacji inwestycji. Wybierz projekt domu dopasowany do Twojego budżetu! Co to jest kosztorys budowlany? Kosztorys budowlany to dokument, który sporządza się celem określenia kosztów realizowanej inwestycji. Profesjonalnie przygotowany kosztorys budowlany zawiera opisane wszystkie roboty budowlane przewidziane na każdym etapie budowy domu wraz z rzetelnie wykonanymi wyliczeniami w zakresie ilości materiałów budowlanych, kosztami robocizny i sprzętu. Prawidłowe opracowanie kosztorysu i rzeczywiste kalkulacje to dla Inwestora cenna wiedza i pewność, że podczas realizacji inwestycji nie pojawią się nieprzewidziane prace i wydatki, a prowadzone roboty są wykonywane zgodnie z planem. Kosztorys budowlany w przejrzysty sposób obrazuje koszty poszczególnych etapów inwestycji i szacuje całościowe wydatki. Jest wymaganym załącznikiem do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu, a zawarte w nim wyliczenia są dla banku rzetelnym źródłem informacji do oszacowania wartości inwestycji. Kosztorys budowlany do projektów domów ARCHON+ Wybierając gotowy projekt domu z oferty ARCHON+ Inwestor może zamówić do niego innowacyjny i w pełni modyfikowalny kosztorys budowlany. Jest praktycznym narzędziem, które umożliwia właściwą koordynację całego procesu budowu domu, począwszy od spraw organizacyjnych, poprzez łatwą możliwość weryfikacji poprawności przebiegu prac budowlanych, aż po zakończenie i rozliczenie kosztów budowy. Jest szczególnie przydatny przy gospodarczym systemie budowy, w którym inwestor bierze na siebie ciężar przygotowania i prowadzenia budowy, zamawia materiały budowlane, większość prac wykonuje we własnym zakresie, a do bardziej skomplikowanych robót szuka podwykonawców. Nasze kosztorysy budowlane oferujemy w formie PROGRAMU i przesyłamy je na podany przy zamówieniu adres mailowy lub na płycie CD. Dzięki temu w trakcie budowy (trwającej nawet kilka lat) macie Państwo dostęp do praktycznego narzędzia, które pomoże Wam przy planowaniu i wycenie prac budowlanych. Dzięki aktualnym cenom mają Państwo pewność, że wszystkie podane w kosztorysie wartości odpowiadają cenom rynkowym. Aby zamówić bezpłatną aktualizację zakupionego kosztorysu, skontaktuj się z naszym Doradcą Projektowym 12 37 21 900 Kosztorys budowlany otrzymają Państwo w wersji RODOS, EXCEL oraz PDF wraz z praktyczną instrukcją obsługi i programem RODOS dla ARCHON+, który umożliwia elastyczną modyfikację cen materiałów, robocizny i sprzętu. Pobierz przykładowy kosztorys budowlany: Co zyska Inwestor, kupując projekt domu z kosztorysem ARCHON+? Budowa domu z kosztorysem będzie przebiegać SPRAWNIEJ, SZYBCIEJ i TANIEJ. Kosztorys budowlany daje Inwestorowi możliwość pełnej kontroli wydatków na każdym etapie budowy, a także pozwala na optymalizację i obniżenie kosztów budowy. Z kosztorysem budowlanym ARCHON+ : BEZPROBLEMOWO WYPEŁNISZ WNIOSEK KREDYTOWY Korzystając ze skróconego wydruku do banku, bez problemu wypełnisz wniosek kredytowy. ZNAJDZIESZ NAJLEPSZEGO WYKONAWCĘ I WYNEGOCJUJESZ NAJKORZYSTNIEJSZE CENY Wysyłając "przedmiar robót" do kilku firm wykonawczych, wybierzesz spośród otrzymanych ofert najlepszego wykonawcę. Posiadając kosztorys w wersji elektronicznej wspólnie z wykonawcą dowolnie zmienisz ceny poszczególnych materiałów oraz wskaźników cenotwórczych (roboczogodzina, koszty pośrednie, koszty zakupu, zysk itp.), które wpływają na końcowe koszty budowy. DOPILNUJESZ EKIPĘ BUDOWLANĄ Z kosztorysem wiesz co, kiedy i jak powinno zostać wykonane, a znając dokładny zakres poszczególnych prac dopilnujesz ekipę budowlaną i zweryfikujesz poprawność wykonania poszczególnych robót. ŚWIADOMIE WYDASZ PIENIĄDZE Na bieżąco możesz śledzić kolejne etapy budowy i monitorować koszty z nimi związane. KOMFORTOWO ROZLICZYSZ BUDOWĘ Wiedząc ile kosztują poszczególne roboty, możesz łatwo i szybko rozliczyć się z wykonawcą. Jakie są zalety kosztorysu budowlanego ARCHON+? Inwestorzy, którzy wybudowali dom według projektu ARCHON+ i korzystali podczas realizacji z naszego kosztorysu, podkreślają, że jest to bardzo wygodne i niezwykle praktyczne narzędzie. Zwróćmy uwagę na najważniejsze zalety kosztorysów ARCHON+. Aktualne ceny Kosztorysy budowlane oferowane do projektów domów ARCHON+ są regularnie raz na kwartał aktualizowane, tak by Inwestor zawsze dokładnie wiedział, w jakiej kwocie powinna zamknąć się budowa domu. Aktualizacje są przeprowadzane do 15 dnia trzeciego miesiąca każdego kwartały, a więc do: 15 marca, 15 czerwca, 15 wrześnie i 15 grudnia. Nasze kosztorysy bazują na minimalnych oraz średnich cenach krajowych Sekocenbudu, dzięki czemu zawsze odzwierciedlają rzeczywiste kwoty. Wszystkie koszty budowy są cenami netto, czyli nie zawierają podatku VAT. Budując dom z firmą budowlaną, powinniśmy doliczyć 8% VAT, przy budowie systemem gospodarczym, VAT na materiały wyniesie 23%. Przedmiar robót Oferowany przez nas kosztorys budowlany zawiera wycenę sprzętu, materiałów i robocizny oraz tak zwany "przedmiar robót" czyli spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z pełnym zestawieniem i ilościami potrzebnych materiałów, sprzętu, robocizny oraz opisem sposobu wykonania. Intuicyjne w obsłudze i w pełni modyfikowalne narzędzie Kosztorys oferowany do projektu domu ARCHON+ to intuicyjny i prosty w obsłudze program komuterowy. Kosztorysy są zawsze dostosowane do aktualnych stawek krajowych Sekocenbud, ale jednocześnie jest to narzędzie w pełni modyfikowalne, poszczególne ceny można korygować, a wprowadzane zmiany przeliczją sie automatycznie, co pozwala na bieżąco monitorować całościowe koszty. Program RODOS DLA ARCHON+ umożliwia: modyfikacje cen materiałów, robocizny i sprzętu, dzięki czemu mogą Państwo dostosować kosztorys do cen obowiązujących w Państwa regionie, zapisanie oraz wydrukowanie wszystkich wprowadzonych zmian. Sprawdź wymagania sprzętowe dla programu RODOS DLA ARCHON+ Co zawiera kosztorys ARCHON+ (elementy kosztorysu): PRZEDMIAR ROBÓT - spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z ich ilościami ZESTAWIENIE ROBOCIZNY - spis ilości czasu pracy wszystkich robotników, którzy biorą udział w budowie domu (murarzy, cieśli, malarzy, zbrojarzy itp.) wraz z kosztami ich pracy. ZESTAWIENIE SPRZĘTU - spis wszystkich maszyn budowlanych biorących udział przy budowie domu, wraz z czasem pracy oraz kosztem ich wynajmu. ZESTAWIENIE MATERIAŁÓW - spis ilości wszystkich materiałów koniecznych do budowy domu, wraz z ich cenami. TABELA ELEMENTÓW - określa poszczególne etapy budowy wraz z ich kosztami. KOSZTORYS UPROSZCZONY - skrócona forma kosztorysu, mówiąca ile kosztują poszczególne prace bez wyszczególniania potrzebnych materiałów, czasu pracy i kosztów sprzętu. Wystarczający dla banku. KOSZTORYS SZCZEGÓŁOWY - szczegółowa wycena poszczególnych robót wraz ze spisem i kosztami koniecznych do ich wykonania materiałów, robocizny i sprzętu Dostępność kosztorysów Większość naszych projektów posiada kosztorysy dostępne "od ręki" - możecie Państwo zamówić je online i telefonicznie. Część projektów nie posiada kosztorysu dostępnego "od ręki" ( nowe projekty). Czas jaki potrzebujemy na przygotowanie nowego kosztorysu budowlanego to 5-10 dni. Jeżeli zatem wybrali Państwo projekt domu, który aktualnie nie ma gotowego kosztorysu budowlanego, a chcielibyście go zamówić, to prosimy o kontakt z Działem Obsługi Klienta telefonicznie pod numer tel. 12 37 21 900, mailowo na adres archon@ Zestawienie robót budowlanych uwzględnianych w kosztorysach ARCHON+ Kosztorysy budowlane Biura ARCHON+ jako jedne z niewielu na rynku oprócz podstawowych robót budowlanych uwzględniają również szereg robót wykończeniowych. P. Adam, Deweloper Pełną listę robót z podziałem na poszczególne etapy ich realizacji znajdą Państwo w zestawieniu poniżej. Koszty budowy konkretnych robót uwzględniają ceny ROBOCIZNY, MATERIAŁÓW i SPRZĘTU. Kosztorysy budowlane oferowane przez nasze biuro bazują na dokładnie wykonanych przedmiarach robót. Dzięki czemu mają Państwo pewność, że podane przy konkretnych robotach budowlanych ilości odpowiadają tym w rzeczywistości. Poziom "0" Roboty ziemne usunięcie warstwy ziemi urodzajnej ok. 30 cm (humus) wykonanie wykopów zasypanie fundamentów i plantowanie Fundamenty wykonanie ław fundamentowych zbrojonych wykonanie ścian fundamentowych oraz ścian piwnic Izolacja fundamentów wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej Podkłady wykonanie podbudowy z kruszywa wykonanie podkładów z betonu Stan surowy zamknięty Ściany parteru wykonanie ścian, nadproży oraz kominów Strop wykonanie deskowania, zbrojenia wybetonowanie Ściany poddasza wymurowanie ścian wykonanie nadproży, rdzeni w ścianach kolankowych wykonanie wieńca pod murłatę wykonanie kominów Schody żelbetowe wykonanie deskowania, zbrojenia wybetonowanie Dach konstrukcja wykonanie konstrukcji drewnianej dachu Dach pokrycie wykonanie warstwy izolacji dachu wykonanie pokrycia dachowego montaż rynien i rur spustowych montaż okien połaciowych i wyłazu dachowego wykonanie kominów z klinkieru lub kamienia wykonanie podbitki Stolarka okienna i drzwiowa montaż okien i drzwi zewnętrznych montaż bramy garażowej Wykończenie Ścianki działowe wykonanie murowanych ścianek na parterze wykonanie ścianek kartonowo–gipsowych lub murowanych na poddaszu Ocieplenie stropu poddasza i dachu wykonanie pionowej i poziomej izolacji termicznej wykonanie paroizolacji wykonanie okładziny stropów płytami kartonowo–gipsowymi wykonanie podłogi z desek na strychu montaż wyłazu stropowego Tynki i okładziny ścian wewnętrznych ocieplenie ścian wewnętrznych np. dzielących garaż od części mieszkalnej wykonanie tynków wewnętrznych ułożenie płytek ceramicznych na ścianach Stolarka wewnętrzna montaż drzwi wewnętrznych Podłoga wykonanie warstwy wyrównawczej wykonanie izolacji podłóg i wylewek wykonanie posadzek z płyt terakotowych oraz podłóg z paneli podłogowych wykonanie okładzin stopni schodowych wykonanie balustrad Malowanie dwukrotne malowanie Elewacja wykonanie ocieplenia ścian płytami styropianowymi wykonanie tynków zewnętrznych wykonanie balustrad balkonowych montaż parapetów wykonanie cokołów z klinkieru lub kamienia Opaska wokół domu montaż obrzeży trawnikowych wykonanie opaski filtracyjnej Kosztorysy budowlane oferowane przez ARCHON+ są opracowaniem części budowlanej i nie zawierają części instalacyjnej. Koszty instalacji wewnętrznych: elektrycznych i sanitarnych wyliczane są szacunkowo. Pobierz przykładowy kosztorys w formie Opis wydruków kosztorysu budowlanego: Pełny wydruk kosztorysu pozwoli Państwu koordynować prace budowlane, a następnie bez problemu rozliczyć firmę wykonawczą Skrócony wydruk do banku niezbędny na etapie składania wniosku o kredyt hipoteczny. Dzięki skróconemu wydrukowi będą mogli Państwo samodzielnie wypełnić wniosek kredytowy! Wydruk przedmiaru robót pozwala porównać oferty Wykonawców. Wysyłając przedmiar robót do kilku firm wykonawczych, mogą Państwo wybrać Wykonawcę, który spełni Państwa oczekiwania. Podstawowe definicje związane z kosztorysem budowlanym: Przedmiar: spis wszystkich prac koniecznych do wybudowania domu wraz z ich ilościami. Kosztorys szczegółowy: szczegółowa wycena poszczególnych robót wraz ze spisem i kosztami koniecznych do ich wykonania materiałów, robocizny i sprzętu. Kosztorys uproszczony: skrócona forma kosztorysu, mówiąca ile kosztują poszczególne prace bez wyszczególniania potrzebnych materiałów, czasu pracy i kosztów sprzętu. Wystarczający dla banku. Tabela elementów: określa poszczególne etapy budowy wraz z ich kosztami. Zestawienie materiałów: spis ilości wszystkich materiałów koniecznych do budowy domu, wraz z ich cenami. Zestawienie robocizny: spis ilości czasu pracy wszystkich robotników, którzy biorą udział w budowie domu (murarzy, cieśli, malarzy, zbrojarzy itp.) wraz z kosztami ich pracy. Zestawienie sprzętu: spis wszystkich maszyn budowlanych biorących udział przy budowie domu, wraz z czasem pracy oraz kosztem ich wynajmu. Pytania o kosztorys Masz pytania związane z kosztorysem? Z przyjemnością na nie odpowiemy. Prosimy o kontakt: telefonicznie pod numer: 12 37 21 900 mailowo na adres archon@ przez Messenger lub Chat
Dokumenty, jakie są potrzebne do wniosku o kredyt na budowę domu. Zanim dojdzie do zawarcia umowy kredytowej, przyszły kredytobiorca zamierzający wybudować sobie dom jednorodzinny przy wsparciu banku, musi przedstawić wymagane dokumenty. Trzeba się przygotować na wiele uciążliwości w gromadzeniu i składaniu zaświadczeń i opinii
Kosztorys dla banku do kredytu Wykonujemy szczegółowe kosztorysy na budowę domu, oraz kosztorysy szacunkowe (uproszczone) które służą do wstępnego ustalenia kosztów budowy na potrzeby kredytu bankowego. Kosztorysy są przygotowane na gotowym formularzu konkretnego wykonujemy w wersji papierowej, PDF, ATH, EXCEL, na podstawie, dokumentacji projektowej, przedmiarów robót, obmiarów na budowie. Kosztorysy Opracowanie przedmiarów i obmiarów robót na podstawie dostarczonej dokumentacji w formie papierowej, elektronicznej lub z natury.– Sprawdzanie i weryfikacja kosztorysów
Kosztorys budowy domu to przykry papierek do wypełnienia dla banku? NIE! To koniczność. Przy każdym projekcie najważniesza jest faza planowania i estymacji. Przy tak dużym i długofalowym projekcie jak - タブレット、携帯電話、またはブラウザで Jak zrobiliśmy kosztorys budowy domu?×Podcastowy Dziennik Budowy: To Się Nie Może Udać を今すぐ聴こう
Budowa domu jest kosztownym przedsięwzięciem, a jego realizacja trwa dość długo. Czas ten najczęściej nie wynika z technologii budowania, lecz zazwyczaj z dostępności środków finansowych. To przede wszystkim od zasobności naszego portfela lub od możliwości finansowania z innych źródeł zależy to, jak szybko zbudujemy dom. Do tego potrzebny jest dobrze przygotowany kosztorys budowy zawiera kosztorys budowy domu?Koszty budowy to nie tylko materiały i robocizna. Z czasem pojawiają się wydatki, które również trzeba uwzględnić podczas całego procesu. Do tego dochodzą między innymi takie elementy jak:koszty zakupu działki wraz z opłatami (podatkiem, obsługą notarialną, prowizją pośrednika nieruchomości),koszty wytyczenia budynku przez uprawnionego geodetę,koszt nadzoru autorskiego prowadzonego przez projektanta,koszty nadzoru prowadzonego przez kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli jest ustanowiony),koszty obsługi przez bank (wizyty na budowie przedstawiciela banku sprawdzającego postęp prac w celu wypłaty kolejnych transz kredytu),koszty doprowadzenia mediów i wykonania przyłączy,koszt dokonania ewentualnych zmian, czyli wykonania projektu zamiennego, jeśli zmiany są istotne,koszty wykonania dokumentacji geodezyjnej powykonawczej,koszty wykończenia budynku,dodatkowe instalacje (rekuperator, fotowoltaika, solary, alternatywne sposoby ogrzewania),koszty zagospodarowania terenu wraz z choć niekoniecznym wydatkiem, jest cena wykonania projektu wnętrz. Podczas budowy mogą się też pojawić nieprzewidziane wydatki, związane z utrudnieniami w realizacji zaplanowanej inwestycji. Jak widać, jest wiele dodatkowych kosztów, które mogą zwiększyć zaplanowany budowy domuKosztorysem nazywa się opracowanie polegające na zestawieniu kosztów wykonania konkretnych robót budowlanych. W kosztorysie uwzględnia się ceny materiałów, robocizny oraz sprzętu. W przypadku projektowanych i nowo budowanych domów dokument ten wykonuje się na podstawie przedmiaru robót wynikającego z projektu. Rzetelność kosztorysu zależy od dokładności projektu – kosztorys jest tym bardziej zbliżony do realnych wydatków, im projekt jest dokładniejszy. Na trafność oszacowania kosztów niemały wpływ ma przestrzeganie reżimu wykonania zrobić kosztorys budowy domu?Kupując projekt budowlany, najczęściej katalogowy, inwestor może odczytać z danych przygotowanych dla danego dokumentu szacunkowe koszty budowy. Jednak trzeba być świadomym, że zazwyczaj koszty te są oszacowane dla konkretnego projektu w wersji najoszczędniejszej. Czyli projekt jest opracowany na najkorzystniejsze (najniższe) strefy obciążeń śniegiem i wiatrem, na najpłytszą strefę przemarzania, na najmniejsze obciążenie pokryciem dachowym itp. Wszystko jest tak przygotowane, by projekt pod względem realizacji budowy był jak najbardziej korzystny. Projekt gotowy trzeba adaptować, na przykład przeprojektować jego konstrukcję, zaprojektować na większe obciążenia, głębiej posadowić, a niektóre rzeczy nawet zupełnie zmienić, chociażby rodzaj posadowienia z ław fundamentowych na płytę fundamentową. W projektach katalogowych są też uwzględnione rozwiązania branżowe, czyli instalacje zaprojektowane w sposób oszczędny. Je także należy dopasować do indywidualnych potrzeb. Ponadto projekty katalogowe mogą być wycenione w oparciu o nieaktualne stawki, które nie obowiązują już w momencie zakupu projektu, nie mówiąc o rozpoczęciu budowy domu. To powoduje, że podana przez pracownię projektową cena realizacji danego projektu w niewielkim stopniu odpowiada realnej cenie jego zrobić kosztorys budowy domu do banku?Kosztorys jest potrzebny podczas ubiegania się w banku o kredyt na budowę inwestor ma już projekt, który jest zatwierdzony do budowy, czyli dla którego została wydana decyzja pozwolenia na budowę lub który można realizować na podstawie zgłoszenia, to oznacza, że ma w ręku dokładnie to, według czego będzie prowadzona budowa. Oczywiście pod warunkiem, że w projekcie są ujęte wszystkie wymagane przez inwestora do pozwolenia na budowę są potrzebne i przygotowywane np. projekty instalacji jedynie w wersji okrojonej, bez szczegółowych jednak, że projekt, którym inwestor dysponuje, odpowiada zakresowi robót, które będą prowadzone. Dotyczy to również materiałów, które powinny odpowiadać realiom budowy. W praktyce rzadko zdarza się jednak, by projekt był na tyle szczegółowy, aby obejmował w sposób wyczerpujący informacje, które mają wpływ na koszty. Dobrym przykładem są okna. Koszty stolarki dla średniej wielkości budynku jednorodzinnego mogą kształtować się na poziomie od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy. To samo jest z doprowadzeniem mediów. W tym przypadku też mogą być znaczne samego projektu budynku dobrze będzie, jeśli inwestor ma też plan zagospodarowania terenu działki, który odpowiada temu, co będzie realizowane w wszystkie potrzebne dane, można wykonać kosztorys, czyli oszacować koszty materiałów i wykonania konkretnych robót jest też niezbędny do zaplanowania budowy w czasie, czyli do ustalenia harmonogramu budowy. Kosztorys zawiera istotne informacje, które ułatwią proces planowania budowy, pomogą zachować ciągłość robót i przestrzegać wydatków. Tym samym pomoże zachować płynność finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiReżim finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiFot. shutterstockKosztorys a realia budowyCzy w ogóle jest możliwe, że realne koszty są spójne z wcześniejszymi szacunkami i wyliczeniami? Spójne nigdy nie są, ale często bywają zbliżone, a jedynie czasem mocno niedoszacowane. Tak naprawdę nie da się przewidzieć wszystkich wydatków. Poza tym kosztorys kosztorysem, ale to realia decydują o ostatecznym budżecie. Wolny rynek powoduje, że ceny robocizny i materiałów zależą od relacji popytu i podaży. Niestety ostatnio jest to rynek wykonawców, co oznacza, że to oni dyktują poziom cen, jeśli chodzi o robociznę. Podobnie jest z materiałami budowlanymi, które w przypadku dużego zainteresowania kupujących mogą mieć narzuconą zbyt dużą wydatkówCo pozwala utrzymać reżim finansowy związany z budową domu? Na pewno na bieżąco prowadzone zapisy wydawanych kwot wraz z systematyczną weryfikacją kosztorysu. Prowadzenie budżetu domowo-budowlanego to monitorowanie na bieżąco przychodów i ponoszonych kosztów. Paradoksalnie może nam w tym pomóc bank, który nie zwiększy linii sposobem na poznanie rzeczywistych cen jest zaciągnięcie informacji na ten temat wśród znajomych oraz na forach albo blogach budowlanych. Ważne jest jednak, by dążyć do urealnienia kosztów, spisane z internetu wydatki związane z jakąkolwiek budową zwykle nie odpowiadają naszej jest też świadomość, jakimi funduszami dysponują inwestorzy. Dobrze jest też mieć pewien zapas pieniędzy, który pozwoli zachować ciągłość kosztów budowyChoć budowanie jest bardzo drogie, to są elementy, które mogą mieć wpływ na zmniejszenie kosztów prowadzonej inwestycji. Niewątpliwie należy do nich samodzielne wykonywanie prac na nie wszystkie roboty inwestorzy są w stanie wykonać we własnym zakresie. Mogą oni przeprowadzić tylko proste prace, które będą bezpieczne. Przykładowo mogą murować elementy małej architektury czy wykonywać płytkie wykopy albo prace porządkowe. Jeśli mają umiejętności, w pewnym zakresie mogą też zająć się pracami wykończeniowymi, które nie należą do tanich. Jednak roboty ciężkie, na przykład prace szalunkowe, zbrojarskie czy prace na dachu wymagają już wprawy i doświadczenia, więc nie jest to zajęcie dla osób, które nie mają wystarczającej elementem, który pozwala obniżyć koszty, jest zaangażowanie inwestorów w zarządzanie budową. Większy udział w organizowaniu inwestycji pozwala zoptymalizować proces w kontekście efektywnego zawsze należy się zastanowić, czy samodzielne wykonywanie niektórych prac jest opłacalne. Często bowiem powoduje znużenie i zniechęcenie inwestorów, bo postęp samodzielnie wykonywanych prac nie jest satysfakcjonujący, a wręcz może zwiększyć zaoszczędzić, warto zatrudnić profesjonalne ekipy wykonawcze – wbrew pozorom pozwala to na oszczędnościFot. shutterstockPułapki przekroczenia budżetuJest wiele pułapek mogących spowodować przekroczenie planowanego budżetu. Na przykład w trakcie trwania budowy inwestorzy starają się wykonać wszystko, nie zachowując racjonalnego podejścia. Zazwyczaj zaczyna się od szukania rzekomo lepszych rozwiązań. Oczywiście zawsze na wszystko można znaleźć lepszy sposób, choć nie musi to mieć zupełnie odzwierciedlenia w rzeczywistości. Tak jest na każdym etapie, więc łatwo jest bez końca wybierać rozwiązania, które nie poprawią jakości technicznej budynku, a jedynie zwiększą koszty budowy. I tu właśnie pojawia się nieracjonalność podejścia do budowania. Na każdym etapie można wydać o wiele więcej niż założono. Wpędzi to inwestorów w tarapaty finansowe i wydłuży lub zawiesi budowę ze względu na brak środków finansowych. Przykłady można mnożyć – od poszukiwania lepszych drzwi, rynien, pianek czy dodatkowych instalacji, po armaturę czy baterie, a nawet osprzęt elektryczny. Pułapką są też roboty wykończeniowe. Ryzyko wydania zbyt wielu pieniędzy jest w tym wypadku czym nie warto oszczędzać?Jest wiele wydatków, które inwestorzy często uznają za zbędne. Dotyczy to w zasadzie każdego etapu inwestycji, począwszy od przygotowania projektu, poprzez wybór wykonawców i materiałów, na kosztach nadzoru nad budową kończąc. Niektóre z oszczędności mogą okazać się jednak pozorne. Na czym więc nie warto oszczędzać? Po pierwsze nad nadzorem autorskim. Projekt potrzebny do zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę jest bardzo ogólny, dlatego jeśli budynek jest skomplikowany, warto zlecić przygotowanie projektu wykonawczego oraz nadzór autorski. Nie warto też oszczędzać na nadzorze budowlanym, jeśli jest ma on być rzeczywisty. Właściwy nadzór pozwoli uniknąć błędów, a tym samym późniejszych chcemy zaoszczędzić na pracy wykonawców, to pod warunkiem, że ci, którzy złożyli tańszą ofertę, są sprawdzeni przez inwestorów, którzy korzystali z ich usług. Jeśli chodzi o oszczędności na materiałach, to będą one możliwe pod warunkiem, że zaakceptuje je autor projektu i kierownik Rybarczyk - inżynier z ponad 20-letnim doświadczeniem; projektant, kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego, rzeczoznawca budowlanyKosztorys budowy domu - ile kosztuje?Kosztorys inwestorski, dla banku w celu uzyskania kredytu na remont, modernizację, budowę domu (wycena na blankiecie banku) do wydatek rzędu 200-800 zł netto. Opracowanie specyfikacji technicznych:dla robót typowych kosztuje od 350 zł, dla robót nietypowych - od 110 zł netto. Za kosztorys powykonawczy wraz z obmiarem na budowie trzeba zapłacić 15-30 zł/poz.
Kosztorys budowy domu to przykry papierek do wypełnienia dla banku? NIE! To koniczność. Przy każdym projekcie najważniesza jest faza planowania i estymacji. Przy tak dużym i długofalowym projekcie jak – Lyssna på Jak zrobiliśmy kosztorys budowy domu? av Podcastowy Dziennik Budowy: To Się Nie Może Udać direkt i din mobil, surfplatta eller webbläsare - utan app.
10-02-2008 18:19 #1 Kosztorys dla banku Witam, czy ktoś mógłby udostępnić kosztorys na dom o pow 150 m2? Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Krzysiek 10-02-2008 20:45 #2 10-02-2008 21:18 #3 KOsztorys musi byc taki jaki bank wymaga. Jak sie nie znasz - to pani z banku jest w stanie podyktowac. KOsztorys taki jest calkowicie nieadekwatny do kosztow budowy i oderwany od rzeczywistosci. Dla swojej budowy robilem kosztorys, przy malym domku (105 m2) wyszko koszt pod klucz zl. Pani z banku powiedziala ze rzeczoznawca zakwestionowal kosztorys i powinienem go poprawic tak by koszt budowy domu wyniosl zl, jednoczesnie pani zasugerowala ile i z jakiego etapu mam odjac. Inna pani w innym banku popatrzyla do tabelki i powiedziala ze kosztorys powinien opiewac na zl. Szkoda, ze obie z tych pan nie potrafily polecic mi wykonwacy ktory taki domek postawi za takie pieniadze. Trzecia pani w trzecim banku powiedziala, ze jak nie chce wyceny rzeczoznawcy to mam dostarczyc kosztorys na max. zl. Bank moze udzielic kredytu na max zl lecz jesli bede chcial tyle wnioskowac to moj kosztorys musi zweryfikowac rzeczoznawca. Wszystkie wyceny zl doptyczyly taego samego domu w tym samym standardzie na tej samej dzialce - tylko roznily sie banki w ktorych wnioskowalem o kredyt. Wniosek? Nie szukaj tu logiki, zapytaj sie w banku jaki ma byc ten kosztorys i nie zdziw sie skrajnie roznymi wycenami. 10-02-2008 21:47 #4 a najlepiej pomnoz ilosc m2 razy cene m2 mieszkania w okolicy, to ci da wartosc ktorej bank - z reguly - nie podwaza. potem podziel ja adekwatnie do udzialu procentowego poszczegolnych prac w calosci inwestycji (chyba bylo takie szacunkowe zestawienie na forum), 11-02-2008 21:49 #5 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) A więc: - dowiedz się w Banku ile w Twoim regionie liczą za m2 pow. użytk. U mnie w kujawsko - pom. to 2000 za m2, - procentowo kosztorys ma taki podział: stan zerowy do 10%, stan surowy nie więcej niż 40 %, instalacje + wykończeniówka minimum 50 %. Właśnie mam kosztorys swojego domku (124m2), jak przejdzie w Banku to mogę przesłać na priv. pluszku - racja, co kraj (czyt. bank), to obyczaj. Natomiast co do rzeczoznawcy, to zanim zrobi on wycenę, najczęściej najpierw idzie do Banku, gdzie przegląda kosztorys, który wcześniej klient wraz z resztą dokumentacji dostarczył w celu kredytu. I jak kosztorys nie jest naciągany w żadną ze stron, to zawsze jakoś zmieści go w swoje wycenie. 11-02-2008 22:01 #6 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek 12-02-2008 13:04 #7 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną częśćmogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko.... to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na eKK 'Każdy złożony problem ma proste błędne rozwiązanie" [ 12-02-2008 17:40 #8 Napisał ewela a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną częśćmogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko.... to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na eKK Powierzchnie masz podana w projekcie i to sie liczy. U mnie np. nie jest brane pod uwage spora czesc skosow, garaz, gaderoba, kotłownia i w ten spoosb ze 160 m2 pow. calkowitej liczy sie 105 m2 pow. uzytkowej. 12-02-2008 20:49 #9 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Dokładnie. Liczy się powierzchnie użytkową. Oprócz tego zwraca się też uwagę na to, ile wychodzi za m2 przy wykończeniach. Kwotę przeznaczoną na wykończenia dzieli się przez pow. użytk. i wychodzi, ile planujemy wydać na ten etap prac i czy kosztorys jest realny. 12-02-2008 20:51 #10 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał krzychu11 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek Spoko, prześlę, ale poczekam na zaakceptowanie mojego kosztorysu, oki. 21-02-2008 14:03 #11 ja też poproszę jeśli można [email protected] 22-02-2008 22:40 #12 Mam kosztoryst inwestorski-uproszczony ,wynika z niego ze budowa mojego domu wyjdzie jakies 360000 , a ja chce wziac 250000 kredytu. To teraz co mam w tym kosztorysie dla banku napisac ze budowa mojego domu wyjdzie 360000 czy 250000 ? Czy jak napisze za duzo to dostane kredyt? 23-02-2008 00:04 #13 no to chyba zalezy od tego, jaką część chcesz skredytowac; czy 100% czy nie .... jesli pokazesz bankowi ze masz 110tys srodkow wlasnych, najlepiej juz zainwestowanych to mozesz spokojnie wystapic o 250 tys kredytu. 24-02-2008 01:12 #14 niestety nie mam tych 110tys srodkow wlasnych,posiadam tylko dzialke,dom chcemy budowac systemem gospodarczym i z srodkow bierzacych .Za tydzien musze oddac dokumenty do banku co ja mam tam wpisac? Czy analitycy beda sprawdzac moj projekt tak doktadnie? 24-02-2008 01:52 #15 dzialka moze byc wkladem wlasnym. 24-02-2008 07:53 #16 Napisał jacekp71 dzialka moze byc wkladem wlasnym. Z tym udzialem wlanym to nie jest tak "hop siup". Bank moze wyszacowac cała nieruchomosc na zl (dom z dzialka) a klient przyniesie do banku kosztorys na budowe domu tez na zl. Co z tego ze dzialke ma na własnosc, dzialki nie mozna wtedy traktowac jako wklad wlasny bo czesto wartosc dzialki + koszt budowy domu < wartosci calej nieruchomosci. Banki maja tendencje do zanizania wartosci nieruchomosci - bo to ogranicza ich ryzyko. 24-02-2008 20:47 #17 Zadzwonie do banku i poprostu zapytam co mam zrobic,mysle ze te mile panie ktore tam siedza, to mi pomoga. Jak juz przejde przez ten etap to napisze jak mi poszlo. 03-03-2008 22:50 #18 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał adiqq Napisał krzychu11 Zobaczymy jak to będzie u mnie - wizyty w bankach jeszcze przede mna. Jeśli propozycja kosztorysy jest aktualna to bardzo proszę ([email protected]) Pozdrawiam, Krzysiek ja też prosiłbym kosztorys, jeśli sprawa dalej aktualna [email protected] poszło na maila 03-03-2008 22:52 #19 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał sylwia1891 Pooooooleciałooooo na maila !!! 04-03-2008 06:35 #20 Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum
Kosztorys budowlany jest podstawowym dokumentem finansowym, który określa wszystkie koszty budowy, czas trwania prac, zakładane ilości materiałów i wiele innych czynników. Jest on niezbędnym dokumentem w rozmowach z bankami, wykonawcami oraz przede wszystkim dla nas – gdy mierzymy się z kosztami budowy wymarzonego domu. W tym
Kosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać kosztorys, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki. Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Podpowiadamy. Kosztorys inwestorski - wzór i poradnik Kosztorys budowy domu – to jeden z najważniejszych dokumentów! Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które są w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt – na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji. Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy. Jak wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej z końcówki 2018 roku, aż 49% Polaków spłaca kredyty (to 15,36 milionów osób). Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne – w 2018 roku banki udzieliły 27 tys. kredytów hipotecznych o wartości łączniej 13 mld. Rodzaje kosztorysów – który z nich potrzebujesz? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który z kosztorysów wybrać? W przypadku starania się o kredyt sytuacja jest jasna: kosztorys inwestorski. Jeśli budujesz dom za gotówkę, możesz co prawda nie zlecać takiego kosztorysu, ale warto jednak to zrobić. Dlaczego? Weźmy przykład z inwestorów, którzy od lat zlecają realizacje dużych obiektów (drogi, hotele itp.). Początkowo zlecają wykonanie kosztorysu inwestorskiego, aby określić koszt inwestycji na podstawie cen rynkowych, po to, aby posiadać punkt odniesienia do wyboru ofert wykonawców oraz dostawców. Podobnie może postąpić osoba planująca budowę domu jednorodzinnego. Przy zakupie projektu domu, warto zamówić również kosztorys, aby poznać nie tylko cały budżet inwestycji, ale również lepiej kontrolować koszty. Kosztorys budowy domu – komu zlecić? Gdzie zamówić? Jak już wspomnieliśmy, ważne jest nie tylko posiadanie kosztorysu, ale również dopilnowanie, aby był sporządzony rzetelnie, przedstawiając miarodajne informacje. W tej sytuacji najlepiej zwrócić się indywidualnie do lokalnego kosztorysanta – jednak to rozwiązanie wiążę się z dość wysokimi kosztami – lub zamówić kosztorys inwestorski do konkretnego projektu domu w firmie, u której kupujemy projekt. Zamów kosztorys inwestorski -> Niektóre projekty domów posiadają kosztorys inwestorski GRATIS – to duża oszczędność, ponieważ standardowo takie opracowanie kosztuje ok. 500 zł. Zobacz kolekcję projektów domów z darmowym kosztorysem – TUTAJ. Kosztorys inwestorski – co powinien zawierać? Gdy już posiadasz opracowany kosztorys, spróbuj zweryfikować, czy podane w nim koszty nie są zaniżone. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, zamów kosztorys u sprawdzonej firmy, a nie u osoby prywatnej, która np. ogłasza się na serwisach internetowych. Warto również wiedzieć, że rynek materiałów budowlanych nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen – podobnie jak w przypadku kosztów robocizny. Z tego względu do sum z kosztorysu warto dodać margines rzędu 10%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Poniżej zamieszczamy wzorcową listę prac, która powinna znaleźć się w kosztorysie (poniżej dane dla domu z poddaszem): roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru – roboty murowe, strop nad parterem oraz elementy żelbetowe, konstrukcja poddasza – roboty murowe, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, wykończenie ścian i sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacje i posadzka poddasza, elewacja i roboty zewnętrzne, tarasy i wejście, instalacja (rurociągi, armatura i grzejniki, źródła ciepła), instalacje elektryczne, instalacje wod-kan. Poza powyższymi aspektami, kosztorys powinien zawierać rozwinięcie szczegółowe dla każdego etapu prac: od stanu zero, do stanu deweloperskiego lub z wykończeniem, z przedstawieniem kosztów zakupu materiałów oraz osobno dla robocizny. W poprawnie sporządzonym kosztorysie znajdują się także informacje na temat rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów), przedmiaru lub obmiaru robót i elementów scalonych. Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Strona z kosztorysu inwestorskiego Uwaga na zaniżone ceny w kosztorysach! Na wielu serwisach z projektami domów jest możliwość zamówienia kosztorysu szacunkowego do pobrania w PDF. Niestety po analizie tych przykładowych kosztorysów często można zauważyć, że są one niezgodne z rzeczywistymi cenami. A wynika to głównie z braku aktualizacji cen – opracowań nie dostosowuje się do bardzo dynamicznego rynku budowlanego. Dlatego pobierając lub zamawiając taki kosztorys, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny konkretnych materiałów czy robocizny mogą się bardzo zmienić, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (z której wykonuje się np. zbrojenie elementów betonowych, takich jak fundamenty czy ściany) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do roku poprzedniego (2016). Druga sprawa to koszty robocizny, które również z roku na rok są coraz wyższe. Ponadto mając możliwość zamówienia do projektu kosztorysu szczegółowego – inwestorskiego – a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, ponieważ wyliczenia szacunkowe nigdy nie będą oddawać rzeczywistych cen materiałów czy kosztów robocizny – zawsze są pewną „średnią” kosztów, niekoniecznie prawidłową, więc nie można ich traktować jako wyznacznik do planowania budżetu inwestycji. Chcesz tanio zbudować dom? Sprawdź artykuł >> Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad! UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie
Maksymalna kwota kredytu hipotecznego 2% wynosi: 600 000 złotych, jeżeli o kredyt ubiega się małżeństwo lub para wychowująca wspólne dziecko, 500 000 złotych, jeżeli o kredyt ubiega się singiel. Banki różnie szacują minimalne koszty wybudowania jednego metra kwadratowego domu. Koszt budowy wynosi między 3000 złotych do 4500
. 478 472 164 199 473 145 50 13
kosztorys budowy domu do banku
